1289

herenhuis te KAMPENHOUT (1910)

€ 1.295.000

Algemeen
Prijs
:
€ 1.295.000
Aantal slaapkamers
:
5
Aantal badkamers
:
2
Adres
:
1910 KAMPENHOUT
Bewoonbare opp.
:
495 m²
Living
:
21 m²
Grondoppervlakte
:
2910 m²
Voorgevel
:
15 m
Perceel breedte
:
27 m
Beschikbaarheid
:
Overeen te komen
Omschrijving

Unieke karakterwoning met een uitzonderlijke afwerkingsgraad, ingedeeld met een handels gelijkvloers aan de voorzijde van het gebouw waarbij er nog privé vertrekken zijn die uitgeven op de prachtige tuin.

De commerciële ruimte kan omgevormd worden tot een volledige privé-invulling of als duo-woonst of uiteraard als professionele ruimte (ideaal voor een vrij beroep of als kantoor, winkel) of als investering met een gegarandeerd verhuur rendement door de actuele uitbating als apotheek.

Het privégedeelte heeft een aparte toegang via de zijgevel met een grote oprit.

Ruime inkomhal met maatkasten en toegang naar een multifunctionele ruimte met grote glaspartijen die uitgeven op de prachtige tuin met zwembad (nu ingericht als ontspanningsruimte - fitness) met een aparte TV-ruimte.

Op de 1e verdieping is op ingenieuze wijze de leefruimte ingericht met een salondeel, een gezellige eetplaats, een volledig ingerichte topkeuken welke samen met de eetplaats toegang geeft naar een groot terras. Er is een praktische bij-keuken / berging, een bureau en barmeubel.  In alle ruimtes zijn maatkasten en werd met oog voor detail afgewerkt.

Op de 2e verdieping is een grote overloop met kastinrichting en zijn 4 grote slaapkamers, 2 aparte badkamers, toilet en een dressing met geïntegreerde  wasruimte.

De zoldertrap is verdoken ingewerkt en geeft toegang naar een volledig afgewerkte en geïsoleerde open ruimte welke als extra slaapkamers kan worden ingericht.

De prachtig aangelegde tuin met een groot terras biedt een oase van rust en ontspanning met een verwarmd zwembad omgeven door een ruim terras en een overdekte patio.  De tuin geeft uit op een bosgedeelte met speelzone voor de kinderen (klimrek en trampoline).  Zeer onderhoudsvriendelijke tuin !

Tevens is een overdekte fietsenstalling voorzien + een technische ruimte voor het zwembad.  Grote en bruikbare kelderruimte (mogelijk op te splitsen voor de handelsruimte en privé).

De uitzonderlijke bewoonbare oppervlakte van 495 m² is architecturaal doordacht en in de woning werd aandacht besteed aan alle mogelijke detailafwerking. Het pand werd kwaliteitsvol, volledig gerenoveerd en verbouwd met bouwvergunning met een goede isolatiewaarde.

Uitzonderlijk en uniek pand, gelegen op een terrein van 2.910 m2 in een rustige straat vlakbij het centrum van Kampenhout, kortbij invalswegen richting Leuven, Brussel, Mechelen.  Er zijn 5 parkeerplaatsen voor de handelsruimte en tot 3 parkeermogelijkheden voor het privé-deel.

 



Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Niet van toepassing
Bestemming
:
Woongebied
EPC
:
247 kWh/m².jaar
Unieke code
:
2280263-1
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Keuken
:
Alle comfort
Beglazing
:
Dubbel
Comfort binnen
:
Open haard, Dubbele beglazing, Alarm
Comfort buiten
:
Zwembad, Verwarmd zwembad, Tuinhuis
Bestemming
:
Investeringsgoed huis, Investeringsgoed commercieel, Investeringsgoed gemengd, Privé - meerdere gezinnen, Commercieel + woning, Vrij beroep + woning
Indeling
Inkomhal
:
5,3 m²
Toilet 1
:
1,7 m²
trappenzaal
:
11,7 m²
Speelkamer
:
13,6 m²
Toilet 2
:
1,5 m²
Douchekamer
:
1,7 m²
Bijkomende ruimte
:
14,1 m²
Bijkomende ruimte
:
22,3 m²
Commerciële ruimte
:
51,9 m²
Commerciële ruimte
:
25,5 m²
Ontspanningsruimte
:
25,6 m²
Inkomhal
:
13,1 m²
Keuken
:
19,5 m²
Eetkamer
:
23,9 m²
Berging
:
3,2 m²
Bureau
:
12,3 m²
Bureau
:
1,1 m²
Ontspanningsruimte
:
2,6 m²
Living
:
21,4 m²
Eetkamer
:
23,9 m²
Toilet 1
:
1,5 m²
Nachthal
:
13,2 m²
Slaapkamer 1
:
13,4 m²
Dressing
:
5,3 m²
Badkamer 1
:
11,0 m²
Slaapkamer 2
:
13,7 m²
overloop
:
0,8 m²
Slaapkamer 3
:
13,6 m²
Wasplaats
:
2,5 m²
Slaapkamer 4
:
16,8 m²
Douchekamer
:
6,8 m²
trappenzaal
:
3,6 m²
trappenzaal
:
3,3 m²
Speelkamer
:
10,6 m²
Bergingszolder
:
19,6 m²
Berging
:
3,9 m²
opslagruimte/garage
:
19,4 m²
Terras
:
37,9 m²
Lasten